L’Agència Catalana de l’ Habitatge ha obert la convocatòria per a la concessió de subvencions per al foment de la rehabilitació d’edificis de tipologia residencial, per a l’any 2020.
Les bases de la present convocatòria van ser publicades en el Dia riu Oficial el passat 18 de juny i la convocatòria ha estat publicada el 6 de juliol de 2020.
A Arrel Legal vam rebre moltes consultes dels nostres clients, relatives a qui va dirigida aquesta convocatòria i quins són els requisits, processos i condicions per optar a aquest benefici . Aquí compartim algunes de les consultes més freqüents:
A qui va dirigit?
Poden optar a aquestes subvencions:
● Les juntes o comunitats de propietaris, les agrupacions de juntes o comunitats de propietaris i els propietaris únics d’edificis d’habitatges i habitatges unifamiliars o agrupats en filera.
Les societats cooperatives compostes de forma agrupada per propietaris d’habitatges o edificis que reuneixin els requisits de l’article 396 de el Codi Civil; les empreses constructores arrendatàries o concessionàries dels edificis, així com les cooperatives que acreditin aquesta condició mitjançant contracte vigent amb la propietat, que els atorgui facultat expressa per dur a terme les obres de rehabilitació.
Quines obres poden ser subvencionables?
Hi ha dues línies de subvenció:
a) Línia 1: Foment de la millora de l’eficiència energètica i sostenibilitat, que inclou:
● La millora de l’evolvent tèrmica de l’edifici.
● La instal·lació de nous sistemes de calefacció, refrigeració, producció d’aigua calenta sanitària i ventilació per al condicionament tèrmic, o l’increment de l’eficiència energètica del que ja hi ha.
● La instal·lació d’equips de generació o d’equips que permetin la utilització d’energies renovables, com l’energia solar fotovoltaica, biomassa o geotèrmia, que redueixin el consum d’energia convencional tèrmica o elèctrica de l’edifici.
● La millora de l’eficiència energètica de les instal·lacions comunes d’ascensors i il·luminació, de l’edifici o de la parcel·la.
● La millora de les instal·lacions de subministrament instal·lació de mecanismes que afavoreixin l’estalvi d’aigua, així com la implantació de xarxes de sanejament separatives a l’edifici.
● La millora o condicionament d’instal·lacions per a l’adequada recollida i separació dels residus domèstics a l’interior dels habitatges i els espais comuns de les edificacions.
● Les actuacions que millorin el compliment dels paràmetres establerts en el document bàsic de el Codi tècnic de l’edificació (CTE) DB-HR, protecció contra el soroll, aprovat per Reial Decret 314/2006, de 17 de març, pel qual es s’aprova el Codi tècnic de l’edificació.
● Les actuacions que fomentin la mobilitat sostenible als serveis i instal·lacions comunes dels edificis o urbanitzacions, com la instal·lació dels punts de recàrrega de vehicles elèctrics en els aparcaments o l’adequació de zones i instal·lacions d’aparcaments de bicicletes.
● Les instal·lacions de façanes o cobertes vegetals.
● La instal·lació de sistemes de domòtica i / o sensorials.
● Les que millorin el compliment dels paràmetres establerts en el document bàsic de l’CTE DB-HS vigent de salubritat.
b) Línia 2: Foment de la conservació, de la millora de la seguretat d’utilització i de l’accessibilitat
● Les deficiències relatives a l’estat de conservació dels fonaments, l’estructura horitzontal i vertical, incloent els cantells de balcons i voladissos (si afecten els seus elements estructurals), i les instal·lacions d’electricitat, fontaneria i sanejament existents en l’edifici, que poden representar un risc per a la seguretat i salubritat de les persones.
● Les deficiències relatives a l’estat de conservació de les cobertes, terrats, façanes, patis i mitgeres, que comporten una modificació de la secció constructiva de el tancament original de l’element a rehabilitar que conforma l’envoltant de l’edifici, amb actuacions de millora de l’aïllament tèrmic i / o acústic .
● Les actuacions per a la millora de la seguretat d’utilització i de l’accessibilitat, que consisteixin en adequar els edificis i els accessos als habitatges i locals de l’edifici a la normativa vigent.
Quin tipus d’edifici pot optar?
Tots els edificis de tipus residencial col·lectiva i edificis d’habitatges unifamiliars aïllats o agrupats en filera. Així mateix, hi alguns requisits que s’han de complir:
● Antiguitat segons el tipus d’actuació:
– Per a les actuacions de conservació relatives a l’estructura i les instal·lacions, els edificis han d’haver estat construïts o acabats abans de 1996.
– Per a les actuacions de conservació relatives a l’envoltant i per les actuacions de la millora de l’eficiència energètica i sostenibilitat de la línia 1, els edificis han d’haver estat construïts o acabats abans de l’any 2007.
– Per a les actuacions per a la millora de la seguretat d’utilització i de l’accessibilitat, no es requereix el requisit d’antiguitat.
● Ús:
– A l’almenys el 70% de la superfície construïda sobre la rasant de l’edifici, excloent la planta baixa o plantes inferiors si té o tenen altres usos compatibles, ha d’estar destinada a habitatge.
– A l’almenys el 50% dels habitatges de l’edifici han de constituir el domicili habitual i permanent dels seus propietaris o arrendataris, en totes les fases del procediment.
– En el cas d’habitatges unifamiliars han de constituir el domicili habitual i permanent dels seus propietaris o arrendataris, en totes les fases del procediment i en el moment de sol·licitar la subvenció.
● Inspecció Tècnica de l’Edifici
– Els edificis disposaran, amb caràcter obligatori i prèviament a la sol·licitud de la subvenció, de ‘l’informe d’avaluació de l’edifici (IAE), que ha de contenir l’informe de la inspecció tècnica de la edifici (IITE), segons model normalitzat per a la AHC, amb data de la inspecció tècnica anterior a l’inici de les obres de rehabilitació i el certificat d’eficiència energètica (CEE) amb l’etiqueta de qualificació energètica (EE), d’acord amb la normativa vigent, que acrediti la necessitat de l’actuació de Rehabilitació.
Quines quantitats són subvencionables?
Les subvencions es basaran en el pressupost d’execució material, les despeses generals i el benefici industrial de l’oferta de l’empresa que s’ha triat per dur a terme les obres de rehabilitació . L us honoraris dels professionals que intervenen són: les despeses per l’obtenció de l’IITE i de l’CEE conjuntament amb l’EE, el cost de la redacció dels projectes bàsic i executiu i de la direcció de l’obra, informes tècnics i certificats necessaris ; les despeses derivades de la tramitació administrativa i altres despeses generals similars de gestió, sempre que totes aquestes despeses estiguin degudament justifiqueu o s.
La quantia màxima de la subvenció s’estableix en funció dels costos o despeses subvencionables de l’ conjunt de les actuacions de rehabilitació de l’edifici.
La quantitat final es calcula tenint en compte el pressupost d’execució material, la superfície a rehabilitar de local comercial o altres usos compatibles i el nombre d’habitatges a rehabilitar. En tot cas, la quantia màxima de subvenció per habitatge no pot superar els 14.000 euros.
Fins quan es pot demanar la subvenció?
Fins al 18 de setembre es poden presentar les sol·licituds.
Cal considerar que les obres han d’haver començat a partir de l’1 de gener de i 2020.
Les subvencions es s’atorguen per ordre d’arribada de les sol·licituds completes i fins que s’esgota la partida pressupostària.