L’ Agència Catalana de l’ Habitatge ha obert la convocatòria per a la concessió de subvencions, amb l’objectiu fomentar la rehabilitació d’edificis de tipologia residencial, per a l’any 2020.
El passat dia 15 de setembre, ha sortit publicada la convocatòria d’ajudes per a la rehabilitació d’elements comuns d’edificis residencials de Barcelona, als quals es pot optar fins al dia 30 d’octubre de 2020.
A continuació, analitzem els principals requisits a tenir en compte:
- Com el propi anunci indica, les subvencions han d’anar destinades a la rehabilitació dels elements comuns de l’edifici (escala, ascensor, cobertes, façana, etc.). Per tant, s’exclou la rehabilitació dels habitatges privats.
- L’edifici a rehabilitar ha d’estar destinat majoritàriament a ús residencial (s’exclouen edificis 100% destinats a ús comercial, oficines, industrial). Així mateix, també es poden acollir els habitatges unifamiliars construïts abans de 1995.
- Els edificis per rehabilitar poden estar llogats o buits.
En el cas d’edificis que incloguin habitatges llogats, només se subvencionaran els habitatges que acreditin que:
- Com a mínim, disposen d’un contracte de lloguer amb un termini mínim de cinc anys de vigència, a comptar des del certificat de final d’obra.
- Que els preus de lloguer estiguin per sota del màxim previst en la forquilla de l’Índex de Referència de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
En el cas d’edificis que incloguin habitatges buits en el moment de presentar la sol·licitud d’inscripció a la convocatòria, la concessió de la subvenció quedarà condicionada a la inclusió dels habitatges esmentats a la Borsa de Lloguer Social de Barcelona, per un període de cinc anys. És important considerar les limitacions imposades per la Llei 11/2020 de contenció de rendes de lloguer.
Les actuacions subvencionables poden anar dirigides als següents elements:
1. Estructura
2. Reducció de la demanda energètica de l’edifici
2.1 Façanes
2.2 Cobertes
2.3 Mitgeres
2.4 Celoberts i patis
3. Instal·lacions comuns
3.1 Cobertes verdes
3.2 Aigua, gas, electricitat i sanejament
3.3 Aigua directa
3.4 Eliminació d’elements obsolets d’amiant
3.5 instal·lació d’energia solar
4. accessibilitat
4.1 Ascensors
4.2 Millores d’accessibilitat
4.3 Escales i vestíbuls
Els edificis han de disposar, amb caràcter obligatori i prèviament a la sol·licitud de subvenció, l’informe d’avaluació de l’edifici. Aquest document ha de contenir l’informe de la Inspecció Tècnica de l’edifici (IITE) i la certificació energètica (CEE), juntament amb l’informe i l’etiqueta de qualificació energètica, d’acord amb la normativa vigent.
Les sol·licituds han d’anar acompanyades d’un projecte redactat i signat pel tècnic competent, segons règim d’intervenció necessari. Aquest projecte disposarà de la informació gràfica necessària, la memòria tècnica i incloent amidaments i pressupostos desglossats per partides.
Les subvencions per diferents actuacions es poden acumular entre si. Cal que compleixin amb l’informe tècnic previ emès pel tècnic de el Consorci de l’Habitatge. Les intervencions seran totals pel conjunt de l’actuació sobre la qual se sol·licitin ajudes.
Un cop finalitzades les obres, el tècnic de el Consorci responsable de l’expedient realitzarà el seu cas una inspecció a l’edifici, per tal de verificar que les obres s’han executat segons l’informe tècnic inicial. Un cop s’han verificat les obres i s’ha rebut la documentació final, es procedirà a valorar l’expedient.
Es permetrà l’accés a la finca als tècnics de el Consorci durant els 4 anys següents a la fi de les obres i s’hauran de mantenir les condicions establertes en l’informe inicial del tècnic de Consorci.
Per als que vulguin aplicar a aquest tipus de subvenció, han de considerar que s’atorguen per ordre d’arribada de les sol·licituds completes i fins que s’esgota la partida pressupostària.