Un apartament d’us turístic segons el DECRET 75/2020, de 4 d’agost, de turisme de Catalunya es aquell habitatge que el propietari el cedeix sencer a canvi d’una contraprestació econòmica a un tercer per una estada de temporada de màxim 31 dies de forma immediata.
Es freqüent que el propietari rebi una notificació en la que se li incoa un expedient sancionador per part de l’Ajuntament per tenir el seu pis llogat com un apartament turístic no permès per la normativa municipal. Per aquest fet se li adverteix que pot arribar a tenir que pagar una multa de fins a 60.000 €. Molts cops el propietari ignora que el seu pis està essent arrendat com un habitatge turístic per part des arrendataris.
¿Què pot fer el propietari en aquests casos? Li toca pagar la sanció?
Es important saber que la normativa estableix que tant el propietari com l’arrendatari o operador turístic son responsables solidàriament del pagament de les sancions. Això vol dir que l’Ajuntament pot reclamar la sanció tant al propietari com a l’arrendatari.
En primer lloc, cal buscar un bon assessor en assumpte urbanístics per tal que l’orienti en el seguiment de tot el procediment administratiu.
El que s’haurà de fer és aportar en el període d’al·legacions el contracte de lloguer en el que consti que és el propietari de la finca, que no n’és l’arrendatari ni el titular de l’activitat que s’està inspeccionant. A més caldrà que aportar els últims rebuts de la renda del contracte per acreditar, si cal més, que estem davant d’un contracte d’habitatge sotmès a la Ley de Arrendamientos Urbanos, no un altre tipus de contracte.
D’altra banda, és recomanable aportar comunicació fefaent conforme es comunica a l’arrendatari l’extinció del contracte per incompliment del mateix, en cas de figurar la clàusula de prohibició d’arrendament o per motiu de exercir-se una activitat il·legal
També s’haurà d’argumentar jurídicament que no existeix culpabilitat en el propietari donat que no es el titular de l’activitat.
El procés administratiu està constituït per diversos tràmits importants i contra la resolució es pot interposar recurs d’alçada . En ultima instància es pot recórrer a l’auxili judicial (Jutjats contenciosos administratius). Hi ha sentències dels Jutjats que donen preferentment la raó als propietaris si se segueixen els passos adequats.
Finalment, és convenient establir expressament al contracte de lloguer una clàusula especifica que permeti de forma automàtica extingir el contracte en cas de cessió per habitatge turístic il·legal i en el seu cas, la fixació d’una penalització econòmica