La lluita per l’escassetat d’habitatge a Catalunya i la saturació del turisme conformen la motivació perquè el President de la Generalitat hagi aprovat el passat 7 de novembre el DECRET LLEI 3/2023, de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic.
A partir de la seva entrada en vigor, el 8 de novembre de 2023, serà necessària l’obtenció de llicència urbanística prèvia en aquells municipis que el propi decret determina que presenten problemes d’accés a l’habitatge o risc de trencar l’equilibri de l’entorn urbà per una alta concentració d’habitatges d’ús turístic.
Consulta aquí els municipis afectats:
https://portaldogc.gencat.cat/utilsEADOP/PDF/9036/1998513.pdf
Cada 5 anys, la Generalitat ha de repassar aquest llistat per incloure o excloure els municipis amb aquests tipus de problema.
Si ets propietari o explotes un habitatge d’us turístic en algun d’aquests municipis, has de saber que aquest decret et dona un termini de 5 anys per sol·licitar la llicència urbanística citada o bé cessar l’activitat.
En cas d’acreditar-se que en 5 anys no es compensa la pèrdua del títol habilitant d’habitatge turístic es pot sol·licitar una única ampliació de fins a 5 anys més.
Aquest 5 anys es consideren com una indemnització per tots els afectats per l’entrada en vigor de la nova regulació.
Aquesta llicència té una vigència de 5 anys prorrogables per períodes d’igual durada.
La condició per poder obtenir la llicència urbanística recau en que el planejament municipal d’aquests municipis afectats autoritzi aquest us expressament. Per tant, caldrà comprovar què estableix al respecte el planejament urbanístic de la localitat on es troba l’habitatge.
Tal com està redactat el règim transitori del Decret que afecta als habitatges d’us turístic ja existents, pot passar que el planejament urbanístic del municipi no prevegi expressament l’ús d’habitatge d’ús turístic i, per tant, no es pugui obtenir aquesta llicència.
Caldrà doncs que tots els municipis afectats comencin a elaborar la corresponent Modificació del Pla General d’ordenació Urbana per incloure aquest ús. Per poder incloure’l s’haurà de justificar que els municipis compten amb prou sòl per a habitatges destinats al domicili habitual i permanent de la població resident. I es podran atorgar com a màxim 10 llicències de pisos turístics per cada 100 habitants.
La manca de Modificació del Pla General podria comportar que al titular se li negui el dret a obtenir la llicència regulada en el Decret de la Generalitat, naixent així l’acció de reclamació de responsabilitat patrimonial contra l’Ajuntament.
En cap cas es pot retirar l’habilitació actual sense ser indemnitzat per part de l’Administració.